Agrarfläche direkt am Emsdeich mit Gärtnerei, großzügigem Landhaus und ca. 7,45 ha Land
Land- und Forstwirtschaft zum Kauf in Westoverledingen

Beschreibung

Das landwirtschaftliche Areal umfasst ca. 25.000 qm Gewächshäuser, Hallen- und Wohngebäude, befestigte Freiflächen und ca. 6 ha landwirtschaftliche Anbau-/Grünflächen. Neben den Gewächshäusern wurde eine Arbeit-/Lagerhalle (ca. 70 m x 17,5 m) mit einem Kühlraum (ca. 83 qm) und eine Heizungshalle (ca. 180 qm) erstellt. In der Halle befindet sich ein Büroraum, es sind zwei Eingangstore und eine Rampe vorhanden. Weiterhin ist eine Doppelgarage mit Sektionaltor vorhanden.
Das komfortable Wohnhaus aus dem Jahr 2001 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 440 m² großzügigen Wohnkomfort. Es verfügt über insgesamt 10 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die großzügige, lichtdurchflutete, offene Küche, das Esszimmer mit einem gemütlichen Kachelofen und das Wohnzimmer mit Kamin schaffen eine angenehme, einzigartige Wohnatmosphäre. Das Haus verfügt über einen Freizeitbereich mit Schwimmbad, Sauna, Dusche und WC (ca. 100 qm Nutzfläche) und einem Wintergarten. Ein geräumiger Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Wohnhaus (ca. 250 qm Wohnfläche), welches als Mitarbeiter-Unterkunft diente. Angrenzend an diesem Objekt wurde ein Kühlhaus mit rd. 1.750 cbm Füllvolumen erstellt.
Das Grundstück umfasst beeindruckende ca. 74.500 m². Es ist voraussichtlich möglich, Teilflächen zu erwerben. Nähere Auskünfte zu Teilungsalternativen erhalten Sie auf Anfrage. Die Gewächshäuser können gegebenenfalls vom Verkäufer entfernt werden.

Ausstattung

Das Wohnhaus (BJ 2001) ist mit Holzfenster Isolierverglasung und Parkett- bzw. Fliesenböden ausgestattet. Bei der Erstellung des Gebäudes wurde insbesondere auf die Verwendung von Naturmaterialien geachtet. Die Wände sind mit Gipsputz, integrierter Wandheizung und Fußbodenheizung ausgestattet.
Daten Energieausweis Wohnhaus: Energieausweisart: Verbrauchsausweis, Primärenergieträger: Gas, Endenergieverbrauch: 80,2 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse: C, Baujahr laut Energieausweis: 2001

Lage

Das Anwesen liegt in ländlicher Umgebung an der Ems. Der Ort Völlen zeichnet sich durch eine Verbindung von ländlichem Charme und angrenzender guter Infrastruktur aus. Die unmittelbare Umgebung besticht durch eine Deichlandschaft mit weiten Feldern und ruhiger Umgebung. Die Stadt Papenburg und der Stadtteil Papenburg Untenende mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Sonstiges

Mit Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses entsteht ein Provisionsanspruch zugunsten der Immobilien de Weerdt, Papenburg. Die Käuferprovision beträgt 2,98 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, sie wird fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Die Immobilien de Weerdt wird für beide Parteien des Kaufvertrages provisionspflichtig tätig, diese Provision ist für beide Vertragsparteien des Kaufvertrages gleich hoch.