Gewerbeareal mit Verkaufs-, Ausstellungs- und Lagerhallen und 15.000 m² Grundstück
Halle/Lager/Produktion zum Kauf in Rhede

Beschreibung

Zum Kauf steht ein Gewerbeareal mit mehreren Hallengebäuden auf einem ca. 15.000 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde als Baumarkt und Baustoffzentrum mit Lagerhallen und Wohn-/Bürohaus geplant.
Die Baumarkthalle mit angrenzendem Lager wurde 1982 erstellt, die Lagerhalle mit Kragarmregalen wurde 1994 als Kaltlagerhalle gebaut. Das Wohn-/Bürohaus mit Garage und großzügigem Keller wurde 1990 erstellt.
Die Hallen teilen sich wie folgt auf:
Halle I: Baumarkt mit Verkaufs-/Austellungsflächen, beheizbar: ca. 630 m² Nutzfläche
Halle I: Lagerflächen, nicht beheizbar: ca. 560 m² Nutzfläche
Halle I: Büroflächen, WC, Personal etc: ca. 145 m² Nutzfläche
Die Höhe der Halle I beträgt ca. 4,50 m, es ist ein Tor mit einer Höhe von etwas über 4 m vorhanden.
Halle II: Kaltlagerhalle: ca. 720 m² Nutzfläche zuzüglich überdachte Kragarmregale für Außenlagerung
Die Höhe der Halle II beträgt ca. 4,50 m, es sind insgesamt 3 Tore mit einer Höhe von etwas über 4 Meter vorhanden.
Das Wohnhaus verfügt über Büroflächen und zwei Wohnungen. Insgesamt sind ca. 200 m² Wohn-/Nutzfläche vorhanden. Der Keller hat zusätzlich ca. 140 m² Nutzfläche.
Das Grundstück bietet erhebliche Erweiterungsmöglichkeiten. Insgesamt wurden ca. 5.000 m² Freiflächen gepflastert.
Zum Objekt gehört eine PV-Anlage (30 kW Anlage), die auf dem Hallendach installiert wurde und mitverkauft wird.

Ausstattung

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten Zustand. Die Baumarkthalle (Halle I) verfügt über eine abgehängte Decke mit LED Beleuchtung und Deckenheizung. Dieser Bereich hat einen Fliesenboden. Die Schaufensterfront hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Es wurde eine Gasheizung eingebaut.
Die Halle II hat einen Betonboden.
Energieausweis Wohnhaus:
Bedarfsausweis, Endenergie-Wert: 185,1 kWh (m²⋅a), wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude: 1990, Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis Halle: Ein Energieausweis liegt nicht vor.

Lage

Rhede ist eine Gemeinde im Landkreis Emsland in Niedersachsen. Sie ist wirtschaftlich von mittelständischen Unternehmen und Gewerbebetrieben geprägt, die von der verkehrsgünstigen Lage und der Nähe zur BAB 31 profitieren.

Die Halle befindet sich in einem gewerblich genutzten Bereich mit guter Erreichbarkeit. Die Lage eignet sich besonders für Produktions-, Lager- oder Logistikzwecke. Die Bundesstraße B70 ist in etwa drei bis vier Kilometern Entfernung erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die niederländische Grenze liegt nur wenige Kilometer entfernt. Die Stadt Papenburg ist in ca. 15 Kilometern Entfernung zu erreichen, während die Kreisstadt Meppen etwa 20 Kilometer entfernt liegt. Die Autobahn A31 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet überregionale Verbindungen. Die gewerbliche Umgebung sorgt für ein funktionales Arbeitsumfeld mit entsprechender Infrastruktur.

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle genannten Informationen – auch evtl. Zeichnungen – beruhen auf uns erteilten Angaben oder ausgehändigten Unterlagen; für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Mit Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses entsteht ein Provisionsanspruch zugunsten der Immobilien de Weerdt, Papenburg. Die Käuferprovision beträgt 4,76% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, sie wird fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.