Großzügiges Haus am Emsdeich mit dem Charme eines Gulfhauses und ca. 7,35 ha Grundstück
Haus zum Kauf in Westoverledingen

Beschreibung

Dieses Wohnhaus am Deich im Landhausstil (Baujahr 2001) bietet auf einer Wohnfläche von ca. 440 m² großzügigen Wohnkomfort. Die Raumhöhen von 2,85 m im EG geben dem Haus ein herrschaftliches Ambiente, wie es unter anderem in Gulfhäusern anzutreffen ist. Das Anwesen verfügt über insgesamt 10 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die offene Wohnküche verfügt zum einen über einen direkten Essbereich im Küchenraum, zu anderen befindet sich im angrenzenden Raum ein klassischer, gemütlicher Essraum. Dieser Raum ist mit einem Kachelofen ausgestattet und fungiert als Bindeglied zwischen Küche, Wohnzimmer und Wintergarten. Die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Das Wohnzimmer mit Kamin und Blick in den Garten schafft eine weitere angenehme, einzigartige Wohnatmosphäre. Außerdem sind Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum und ein Kühlraum vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich 5 Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Hauswirtschaftsraum. Ein Schlafzimmer verfügt über eine große Dachterrasse, ein anders über einen Balkon.
Zusätzlich verfügt das Haus im Erdgeschoss über einen Freizeitbereich. Hier wurden ein Schwimmbad mit Sauna, Dusche und WC geplant. Sauna und Schwimmbad wurden bisher nicht in Betrieb genommen, der Raum anderweitig genutzt.
Ein geräumiger Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Am Haus befindet sich eine große Garage. Zusätzlich ist eine Doppelgarage vorhanden. Die Garagen sind mit Sektionaltoren ausgestattet.
Angrenzend an das Wohngebäude befindet sich eine Halle mit einem Büroraum und Lagermöglichkeiten in einem Hallengebäude.
Das Grundstück umfasst beeindruckende rd. 74.350 m². Ein Teil des Grundstücks ist mit Gewächshäusern (ca. 25.000 qm Nutzfläche) überbaut, die gegebenenfalls vom Verkäufer entfernt werden können.
Der nördlich gelegene Bereich des Grundstücks ist unbebautes Agrarland.
Es ist voraussichtlich möglich, das Grundstück zu teilen und Grundstücksareale getrennt zu verkaufen. Nähere Auskünfte zu Teilungsalternativen und den gewerblichen Gebäudeteilen erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattung

Das Wohnhaus verfügt über Holzfenster mit Isolierverglasung. Es ist mit Parkett- bzw. Fliesenböden ausgestattet. Bei der Erstellung des Gebäudes wurde insbesondere auf die Verwendung von Naturmaterialien geachtet. Die Wände innen sind mit Gipsputz und integrierter Wandheizung ausgestattet. Außerdem ist eine Fußbodenheizung im EG vorhanden, die Bäder im Obergeschoss haben eine Fußbodenerwärmung. Diese Ausstattungsmerkmale sorgen insgesamt für ein angenehmes Raumklima.

Lage

Das Anwesen liegt an der Ems. Die ländliche, nördlich nach Norden unbebaute Umgebung ist geprägt von einer Deichlandschaft mit weiten Feldern und ruhiger Umgebung. Der Ort Völlen zeichnet sich aus durch eine Verbindung von ländlichem Charme und angrenzender guter Infrastruktur. Die Stadt Papenburg und insbesondere der Stadtteil Papenburg Untenende mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Für Freizeitaktivitäten bietet sich die vielfältige Natur der Umgebung an, ein nahegelegener Wander-/Fahrradweg ist nur wenige Meter entfernt und grenzt an das Grundstück, eine direkte Zufahrt zum Deichweg ist vorhanden.

Sonstiges

Mit Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses entsteht ein Provisionsanspruch zugunsten der Immobilien de Weerdt, Papenburg. Die Käuferprovision beträgt 2,98 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, sie wird fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Die Immobilien de Weerdt wird für beide Parteien des Kaufvertrages provisionspflichtig tätig, diese Provision ist für beide Vertragsparteien des Kaufvertrages gleich hoch.